樓市新年遇"極寒" 四季映像購(gòu)入好時(shí)機(jī)

正月十五一過(guò)，最遲開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的樓盤(pán)銷(xiāo)售點(diǎn)也已經(jīng)井然有序地工作著。記者經(jīng)過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)，只見(jiàn)每家的銷(xiāo)售員都很多，可是卻遲遲未見(jiàn)幾個(gè)消費(fèi)者。上前一打聽(tīng)，從一月份元旦開(kāi)始至正月十五，樓盤(pán)的成交量都屈指可數(shù)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)一月份的樓盤(pán)銷(xiāo)售量創(chuàng)新低，遇到樓市"極寒"。

有專(zhuān)家稱(chēng)，正是這種千年一遇的樓市"極寒"給我們消費(fèi)者帶來(lái)了良好的下手時(shí)機(jī)。樓市低迷最按耐不住的是開(kāi)發(fā)商與銀行。高額的貸款利息讓開(kāi)發(fā)商不容像消費(fèi)者一樣持續(xù)觀(guān)望下去；資金的持續(xù)短缺，銀行的資金循環(huán)鏈將遭到破壞，等待的后果將不堪設(shè)想。

-、春節(jié)樓市遇冷，貨源充足價(jià)格抄底。

2011下半年樓市的銷(xiāo)量下滑無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商敲響了警鐘，開(kāi)發(fā)商們都卯足勁想在年底假日期間增加銷(xiāo)售量，完成銀行債務(wù)。可惜，今年的樓市"極寒"出乎意料之外，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈將在2012年進(jìn)一步惡化，甚至將比2008年的最差水平更糟。

房源銷(xiāo)售將是這一時(shí)期的重中之重。為了抑制情況的惡化，開(kāi)發(fā)商們必將拿出最低的價(jià)格來(lái)出售房源，以達(dá)到最快的資金回籠。此時(shí)消費(fèi)的選擇面也非常廣，近幾個(gè)月囤積的房源已經(jīng)完全能夠滿(mǎn)足大部份人的需求，且價(jià)格實(shí)惠。如在持續(xù)觀(guān)望，實(shí)無(wú)必要。

四季康城將推出均價(jià)5100元/平方米的銷(xiāo)售底價(jià)，回饋新老消費(fèi)者的支持。

二、部分銀行首套房貸利率回調(diào)，可享基準(zhǔn)利率。

年初的銀行方面也有了新的動(dòng)向，繼上周上海首套房貸利率悄然松動(dòng)之后，北京、廣東、蘇州等地，也相繼傳出首套房貸利率降回基準(zhǔn)利率的消息。而成都的多家銀行仍按照基準(zhǔn)利率上浮在執(zhí)行，具體上浮額度不同，目前部分客戶(hù)已經(jīng)可以享受到基準(zhǔn)利率。

回歸基準(zhǔn)利率，還款額度會(huì)發(fā)生多大變化？一筆總額50萬(wàn)元、年限為20年的貸款，如果采用等額本息還款方式，以基準(zhǔn)利率上浮1.1倍計(jì)算，每個(gè)月還款額為4106元，如果回歸到基準(zhǔn)利率，則每個(gè)月還款額為3891.52元，少還214元。這將為消費(fèi)者節(jié)約為數(shù)不少的費(fèi)用。

        四季康城將最大力度幫助消費(fèi)者獲得最有利的貸款利率。

三、城北改造，掀起郊區(qū)樓盤(pán)熱潮。

        2月5日城北改造終于得到了肯定，成都市委書(shū)記李新初在召開(kāi)的"北改"工程工作匯報(bào)中強(qiáng)調(diào)要把郊區(qū)城北打造成宜業(yè)宜商宜居的現(xiàn)代化、國(guó)際化城區(qū)。這也將為成都郊區(qū)的發(fā)展起到了強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。

        合能四季映像位于驛都大道旁四川財(cái)經(jīng)學(xué)院對(duì)面，緊靠3000畝四川師范大學(xué)新校區(qū)（成龍校區(qū)）。地處城東副中心的核心區(qū)域，四季映像周邊配置有3000畝天鵝湖公園，16000畝森林公園，1500畝的體育公園以及幸福梅林4A級(jí)風(fēng)景區(qū)，十陵風(fēng)景區(qū)等，公園環(huán)抱、環(huán)境優(yōu)美，適宜居住。

周邊的教育、醫(yī)院配套也很完善，在該區(qū)域內(nèi)有伊頓雙語(yǔ)幼兒園、金蘋(píng)果幼兒園、成都三幼、鹽道街小學(xué)、川師附小;中學(xué)有樹(shù)德、川師附中、7中等各階段的就學(xué)需求即可滿(mǎn)足。川師新校區(qū)配套了各類(lèi)休閑娛樂(lè)設(shè)施，游泳池、籃球場(chǎng)、圖書(shū)館、健身房等。

樓盤(pán)總占地116畝，總建面約42萬(wàn)平方米，4000多戶(hù)。由15棟高層、小高層電梯公寓組成。整個(gè)項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)，是城東首席大型東南亞風(fēng)情社區(qū)。項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)從33㎡的標(biāo)間、LOFT的躍層空間，到50-100㎡的變換空間

看過(guò)，的確不錯(cuò)。謝謝樓主












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能發(fā)這么好的帖子，太謝謝了












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