2010年汶上房價趨勢分析

2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
4 d7 @0 x7 \8 d1 b, D6 A4 h9 E    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
    剛性需求者
  e* w. L0 Q- A; ]' n' m   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
- X/ d0 X9 r- n" B4 G（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
! k( {  e( c: r& D5 s: j" R3 s    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
; B2 c6 ~( p* `9 `& d+ j9 f汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
( H6 \! u$ C! _$ G& j6 y+ \3 I0 T    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。。?/td>

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有沒有對汶上房價很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
( C0 P# N! V. |% V& K月舞(31541070) 14:36:59
4 M$ y) {/ [! x$ R我了解一點點，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01
7 {9 `, v  a+ K( v' W+ D
0 q" r8 N' y& D- w! x1 R農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪買的
) v/ D4 `8 E# M8 R沉默是金(959594617) 14:37:19
是嗎？我也想在汶上買一套房子

% Z$ a0 g3 G& s月舞(31541070) 14:37:30
. X3 X" M. L+ i" Q) t. i& i永續(xù)  
0 I6 v5 G( J7 [/ ]: [( y農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
兩千幾啊
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
9 d' T! ^/ B! S( J( ]* N高層還是多層
" }% {  @; S: {5 V月舞(31541070) 14:38:10
6 W7 i- \, X- C7 d  J% L一期兩千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
1 t& v. ?1 b3 F3 ]$ j  i) F' B多層  
9 {# E, p) b4 |/ m, B4 W) U農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
" k% r( H6 R- s* g& Z南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
1 c+ F. V, A2 I$ Z1 c, r5 S一期什么意思,二期什么意思?>
3 |4 S8 Q0 B# l6 c, t3 E* ?" N9 P; O月舞(31541070) 14:38:54
6 }( \# ?% h; E' x黃金水岸三千了  
* B) I; `  l5 L# j# s" P) m6 v0 ?# R" B農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
沒有吧
- H* z% R- i5 Y  q+ E4 n- A! T農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
$ B  C7 H  p5 ~, H- W" i我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
8 A$ g0 s$ H. a1 G
! w) _: ?% G1 G1 H  s- m沉默是金(959594617) 14:39:41
這房價快趕上濟(jì)寧的了
) Y5 y3 v. |5 i. T/ \) e4 v8 E6 m' U農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
! Z, J) \! {+ J3 O0 P不會這麼高吧
月舞(31541070) 14:39:48
: t$ J3 d/ T; \" N4 t8 d你那是回遷價吧？  
& s+ o7 n# e" x% |, @% |南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬了
& X+ G4 w, V0 n8 i# L月舞(31541070) 14:40:06
不知道，還就有人買了  
8 k, Q6 u" T3 z- [# `農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
  w- b) z4 ^- k' d2 g/ ]: k2 G/ G我還想進(jìn)城呢
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
回遷的時候1050
/ H# B; C3 ~, F1 }5 z  b- Q月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就這價賣出去的  
2 `9 r6 i6 @* U: {農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
' @- |8 f# q! H. L: W9 s# ]0 @5 g  K
沉默是金(959594617) 14:41:13
1 T' J8 i: C1 ^. c- j  ]# s) w/ n汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
8 N; e& U6 z! b# b- A" W在上海買就行了
: ?: C& K/ [0 L5 N+ W+ b農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
( _# q5 }$ F! n3 m7 z& ~不用回家買，在家買也漲了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
' {& p( g; O& @都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
1 {0 k5 F4 H# n2 {4 ^* t沉默是金(959594617) 14:42:09
2 P$ j4 c/ i; S: v你說話不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
6 ~+ S, b+ B! x% M6 Q  X3 X上海多少錢你知道嗎
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
- c! F; Y# Q% P5 o" O當(dāng)然啊
沉默是金(959594617) 14:42:35
% R# h- @9 T1 l& z我又不是炒房，我是自己住 的
- k) V5 v6 W2 ^農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
8 r9 w) w, j5 `4 J: K! e/ U- B閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
0 M- D: j1 ?6 x1 d8 B; |1 ^沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少錢你說說看
月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
) s! t% f: Q) N& s+ p# z沉默是金(959594617) 14:43:07
; S- s. r7 D& O9 V  j. I3 M& d' A
沉默是金(959594617) 14:43:20
* a2 B7 x! Q3 @% p, l6 P不知道，就不要瞎說
" n1 d( _: J+ E" N& R5 n1 Y, g農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同學(xué)都在那，不下十個
月舞(31541070) 14:44:04
' a6 r- H; ]2 z; q, m( n還是家鄉(xiāng)好！  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
對
  e% q8 \1 o0 z) L% C沉默是金(959594617) 14:44:08
" G0 _" Y$ L3 P# c: Q4 w1 o" B) T1 c/ G聽哪個說的這么高價啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
你上當(dāng)了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在閔行呆了5年了
; ?6 w, {0 K, u: u. U( i2 w感悟(898324276) 14:44:53
2 x1 X- ?) O2 l+ T" p. k在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
3 R+ Y" k" {7 x( K0 K5 ?% S# p- ^- s沒有啊，我同學(xué)在一個飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜園還給不？  
感悟(898324276) 14:45:44
給
感悟(898324276) 14:46:07
' y5 K4 M/ l/ c! c( U7 L# i月舞，我和你老公開菜園去
& n* U1 H3 `/ B- z沉默是金(959594617) 14:46:09
給說上海郊區(qū)12000-18000之間
. y, r# O( S( N( @月舞(31541070) 14:46:11
, j& U6 z! G; |/ y% T9 d, _今天驗收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊還說什么4萬
2 b4 E" \0 W+ G# w9 r: m農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
3 B1 m! O+ d# W! e沉默是金(959594617) 14:46:58

農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好門面房，也要2w

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間