2010年新型農村社區(qū)建設簡述及利弊剖析（網絡轉貼）

2010年新型農村社區(qū)建設簡述及利弊剖析（網絡轉貼）

（本人只關注“新型農村社區(qū)建設”這個關鍵詞，對其內容并未斟酌，不知其表達的是什么意思，請讀者自己理解）

一、山東新農村建設的主要目標是：對全省農民住房全部拆除，合村并點，讓農民全部住進蓋高樓，建立新型農村社區(qū)（俗稱萬人村），實行城市化管理。自2009——2010已在各市全面推開，農村住房改造規(guī)?？涨?，史無前例。
      二、山東新農村建設的運作方式：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的“合村并點蓋樓計劃”經上級政府批準后，自行組織實施。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在獲取批準后，在丈量村民住宅和評估村民房產價值后，在規(guī)定時間內拆除農民住房。蓋樓即新農村房地產開發(fā)權由地方政府授權相關人組織實施。
      三、待拆除的農民房產估值一般為每平方300——400元，地方政府組織開發(fā)的樓房一般是每平方600——700元或更高一些。農民要想住同樣面積的樓房就需要每平方倒貼300——400元或更高。
      四、省市級政府對縣鄉(xiāng)政府的激勵措施：1、每從農村農民住房中騰出1畝地，補貼20萬元。2、騰出的土地可以流轉，招商、拍租，以獲取收益。3、農民被集中規(guī)劃到大型社區(qū)后，可以將農民承包的耕地因地制宜地集約經營，即將土地轉包給種田大戶，規(guī)?；洜I，失地農民可以到土地承包大戶當“農業(yè)工人”。
      五、農民的真實情況：
      1、處于被動消極甚至抵制狀態(tài)。
      2、大部分表示無力承擔購買、搬遷、裝修樓房費用，必須借貸，不能承受這樣的經濟壓力。
      3、大部分認為不符合農村生產生活現(xiàn)實，對大量農民住房強行拆除屬于歷史上罕見的敗家子行為，是對農村農民財產和經濟的嚴重侵犯與剝奪，令人難以容忍。
      4、山東版的新農村建設是擾民勞民傷財?shù)男袨椋菍r民的敲詐。
      5、政府組織開發(fā)的樓房屬于劣質樓房，其安全和使用年限遠沒有農民自己蓋的房子質量高，壽命長。一旦地震“萬人村”就會變成“萬人坑”。
      6、相當多的基層政府為了政績和經濟利益，在輿論宣傳方面弄虛作假，欺下媚上;在操作上則是強迫農民就范。
      7、農民人心惶惶，極度不安，產生了很大的焦慮和恐懼心理。極度憤懣而又無可奈何。對未來的生活迷茫而不知所措。
     
      山東新農村建設的本質探討：
      1、 脫離了黨中央關于建設社會主義新農村的基本方向，沒有認清新農村建設的核心在于發(fā)展農村生產力，提高農民科學文化素質，切實增加農民收入。錯誤地認為新農村就是農民住樓，就是搞城市化。
      2、 背離了黨中央倡導的科學發(fā)展觀，違背了農村社會發(fā)展的基本規(guī)律。當前山東農村的生產力發(fā)展水平極不平衡，農村生產力總體水平并不高，農村經濟十分薄弱，物質和精神文化尚處于較低的層次，在這種情況下，搞這樣的全體農民住樓運動，違背了農村社會經濟發(fā)展的基本規(guī)律，背離了科學發(fā)展觀。
      3、 脫離了實事求是的原則，背民心離民意，對山東農村經濟的發(fā)展有害無益。山東農民生活還沒有達到小康水平，農民生活還很不富裕，經濟承受能力非常有限，經不住折騰。在這樣的新農村運動中，不僅會使農民返回赤貧狀態(tài)，而且還會使大部分農民背上沉重的經濟負擔，大大降低農民的經濟能力，屬于一次性把農民的口袋掏空，是涸澤而漁的行為，最終致使山東農村經濟陷于長期滯停狀態(tài)，釜底抽薪，山東農村經濟將徹底傷失可持續(xù)發(fā)展力。
      4、 農民失去賴以生存的物質基礎，埋下社會動蕩的根源。假如在合村并點之后，農村土地實行集約經營，意味著大批農民失去賴以生存的土地，不僅進一步削弱農民生存和增收的基本物質條件，而且，集約經營的土地由于機械化作業(yè)，大量出現(xiàn)“農民工人”的虛夢將落空，致使大部分農民成為無業(yè)流民，從而為中國社會的穩(wěn)定帶來可怕的隱患。凡是稍微有點歷史知識的人都明白，中國農村的穩(wěn)定是中國社會穩(wěn)定的支柱。
      5、 山東現(xiàn)階段的新農村建設之所以被基層政府急不可耐地貫徹執(zhí)行，讓農民住樓、改善居住環(huán)境的背后，凸顯的是巨大的經濟利益，是經濟利益的驅動使然。一是從合村并點、拆遷民房中騰每出1畝地，補貼20萬元，這里面有巨大的經濟利益。二是騰出的土地可以流轉，招商、拍租，也可以獲取巨大的收益。三是，農民們住樓時繳納的每平方差額費用將是巨大的經濟收入。所以為農民蓋樓、讓農民住樓的背后隱藏著巨大的經濟利益，這才是問題的本質。關鍵是政府所追求的經濟利益，完全是取之于農民，是與民爭利的行為。
      由上觀之，盡管山東省的新農村建設方式也許是出于急于建設新的農村，但有可能在具體操作上存在與民爭利、擾民的現(xiàn)象，有操之過急之嫌。在執(zhí)政觀念上還需要進一步領會黨中央關于新農村的真正內涵。此舉應當因地制宜，在充分尊重民意的基礎上進行，切不可一哄而上，嚴重影響干群關系，影響國家穩(wěn)定的大局，應當切實從發(fā)展生產力的角度維護和促進農村經濟的可持續(xù)發(fā)展，涸澤而漁的方式不可取。

這種現(xiàn)象是顯而易見的，人所共知的。能夠人住高標準的樓房的確不錯，現(xiàn)實是高標準沒有統(tǒng)一標準。只要一心一意為農民的切身利益打算，嚴懲坑農騙農的不法分子，把不合理的利益返還農民，巨大的利益就是產生FB的根本。

其實現(xiàn)在的房地產已經有點變味，好多帶有黑社會性質的都在投進爭取暴利。

中都天馬行空 發(fā)表于 2010-9-4 21:18
其實現(xiàn)在的房地產已經有點變味，好多帶有黑社會性質的都在投進爭取暴利。

確實是這樣啊

好像現(xiàn)在熱度降低了

這么人少頂？自己頂

是啊，我也頂