公積金貸款買二手房流程

公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
" o% z6 e- r$ U( H5 d9 h0 z二手房公積金貸款流程：
8 n  O: P6 T. T4 ]3 |% H    購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
- R  d- t4 d3 P, Z7 A    1、借款人自行辦理
    第一步　　貸款咨詢
    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
' V! [' l0 @* _" R; d7 q2 O) g                ↓
1 s0 @/ v7 v  X! `+ ]    第二步　　提交申請
    （1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
. A' v  b' P$ p4 u    （2）所購房屋估價報告書；
    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
* S8 u) P7 R- [( T    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
    （5）賣方開戶存折；
5 W  {( |6 L6 Q0 P8 H    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
+ I% v7 d* f3 ~4 j7 C3 ]                ↓
& C7 q- S3 k7 z3 m+ @- d    第三步　　簽訂合同
, z& A8 X0 [' n/ j. o- y, v/ L' |% ^    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
2 l0 ]5 K' @9 i/ T0 b                ↓
    第四步　　交易過戶
: k+ z* t) w' N+ l% U: N) G    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
4 e- U& m4 d' i" d                ↓
    第五步　　辦理抵押
    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
                ↓
" h4 z% W9 \, |' @5 K7 O* T4 j    第六步　　貸款發(fā)放
5 j/ e2 n/ A* I& x    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
8 |5 D, N1 t# _2 I7 N7 F                ↓
) f# |$ @* t3 }3 [  N/ Z! q    第七步　　按月還款
    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
                ↓
    第八步　　注銷抵押
    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
8 A' c; `3 _8 j# \; B, N

: u% }0 O) K% E4 N2 X3 d
( ^) W' f: n- B

2 c6 {5 M4 f( l& h9 S( F
! Z2 k' E$ j& [" d$ P* S+ k) k3 R
6 x" {8 M5 X" e- \1 L  E
    2、委托中介公司辦理

5 x: B9 x% |/ H7 I& `. J% }


( {& B, d! k2 N! u* |6 \. w    第一步　　貸款咨詢
    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
7 E# g/ q1 `: T% Z                ↓
    第二步　　提交申請
$ [% H2 D% l2 d0 I    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。
                ↓
    第三步　　簽訂合同
9 w2 @- H0 [& V    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
/ {1 N# g- p5 O6 K6 Q9 d! ?                ↓
    第四步　　貸款發(fā)放
5 T" u% n4 e2 s& s, O3 x1 N    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
                ↓
    第五步　　辦理抵押
    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
6 \4 ]! @3 g: P& b1 Z                ↓
    第六步　　按月還款
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
                ↓
) X& _3 i  }4 i    第七步　　注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

* E8 ?! W3 i1 q  |$ ]2 S7 J
0 J) t7 `+ j7 p: s: V8 {+ M0 o


" g: o# v- S" Q8 z- p/ a    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
" W0 N$ J0 }$ b; z$ i5 O  u- P    第一步  咨詢受理
2 I) M, B) `( f/ x* C2 @; p1 A+ Z    貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
                ↓
8 x/ p- V% d' L9 V0 J5 m    第二步  提交資料
    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
1 i( Y% z& X1 K. e  I    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
( R+ |' |" z7 H3 r& \  }. R3 W6 J    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
   
1 q( v2 |" w  ~+ h
9 m' e; w1 Y; ^0 v1 z2 O" D" ]

真是汗啊  我的家財好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強~~~~沒的說了！  

怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝