汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知

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各房地產(chǎn)中介機構(gòu)：

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為進一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下： ) T* A; |' L& L! ?1 ?$ o

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9 t& ^ f5 A1 V0 W 一、工作目標

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通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴肅查處違法違規(guī)中介行為，進一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。 6 f1 z6 { k2 W' h! H

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重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為： $ P5 ?& O' D6 O; z! a

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1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

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4 [5 O2 [8 [ w/ q. O" p& c 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

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3、強制提供代辦服務(wù)、擔保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費。

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1 X4 W5 y K5 G 4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。 ) ^6 {" M3 ]4 z# J

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; I, T/ _2 K7 { 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

 

6、未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準。 / p6 m$ h4 Y" C8 n6 Q

 

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( ]5 F; G; m0 N6 X 三、檢查步驟 ) @# \( e$ o+ d: H; A0 ?4 f

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3 n% d& ]/ m9 ~1 `& H8 i 在檢查過程中，各階段將順次推進，壓茬進行，穿插安排。 & |5 r" `6 l p% K, x! c; J$ |

 

第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日） a9 H: E' Q' A/ D, P0 q. I a

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3 V7 p* v0 O( E: T: y 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)整治重點和業(yè)務(wù)開展情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進行整改。認真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機構(gòu)負責人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導小組辦公室。

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第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日） 9 [# D. t( z4 _6 d+ g* j* R9 }1 [

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縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費標準上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務(wù)情況及其他情況。 ( l! ^! \5 Y2 d5 V

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第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日） $ q! U0 f V/ R2 |, X; f

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1 f7 X, I6 h' W5 F 將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進行整治，下達整改通知書，督促限期整改。 6 _9 d! a) a. }

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% Y) ^. j1 U2 v, U 第四階段 隨機抽查階段（8月11日—8月30日） - r0 \* U* w7 A6 M! w, o

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集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行復(fù)查。

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第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日） 3 p; }: w% ?, G

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分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住?？啤? 4 c! h! T: W, n; I1 E0 |

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四、工作措施

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, X4 x0 o7 X* U( i4 g& i （一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導任組長、中心分管領(lǐng)導任副組長，中介科、督導督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關(guān)科室負責人任成員的整治工作領(lǐng)導小組，負責協(xié)調(diào)推進這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴重失信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。

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（二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機構(gòu)。

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# Q9 z. Z2 ~8 e （三）廣泛宣傳、防范風險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風險點及防范方法，提醒房屋交易當事人注意防范，審慎選擇中介機構(gòu)。

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. I% F# c( f; b 五、工作要求

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各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。

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( u$ d5 r2 {6 C 附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導小組名單

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2.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表

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4 {( h( v5 ]7 T; V 3.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表

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2 e) z/ k: i1 K. U6 L" u! l 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表 . n' X% A O8 y! G5 A

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( P+ A( v/ @7 h* f& X# W+ V 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬

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1 V4 a+ I( P# T2 h0 t 2019年3月21日

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7 |" t$ |' \$ h: I. j 附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導小組名單.docx

附件2：中介機構(gòu)調(diào)查表.doc

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附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx 2 X3 B/ ]% x3 `; c( ~( j& d

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1 c2 H6 f" q O% q, g2 a5 ?& q- } 附件4：排查表.xls

- W. p8 x: z8 N3 Y8 g 附件5：交易記錄臺賬.xls

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