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      汶上信息港
      
標(biāo)題: 買房必須留意的細(xì)節(jié) [打印本頁(yè)]
      

      
作者: okshengli    時(shí)間: 2011-3-24 16:15
      
標(biāo)題: 買房必須留意的細(xì)節(jié)
      租房買房時(shí)，不知情的消費(fèi)者很可能會(huì)落入商家事先設(shè)計(jì)好的“陷阱”中，提醒大家防范四類陷阱：& Z: Q1 D! n. T( t$ |. s+ b! B8 B
      
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4 V* M. g7 J2 c7 N1 j8 e( X一：超標(biāo)準(zhǔn)收取經(jīng)紀(jì)中介費(fèi) # `+ ?8 ~& a' @( O$ l
      
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7 X# N& I  e: f# m4 z) e按照有關(guān)規(guī)定，租房房屋中介服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1個(gè)月租金的70%,即承租方和出租方總計(jì)向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)付的服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)月租金的70%，至于雙方各付多少，則可通過(guò)協(xié)商確定；二手房屋買賣則是上下家各1%。
      
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據(jù)上海租房網(wǎng)披露，有些租房中介機(jī)構(gòu)卻違反該規(guī)定，分別按月租金標(biāo)準(zhǔn)的35%和100%向承租方和出租方收取中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，總計(jì)收取了135%的中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，大大超出了相關(guān)政府指導(dǎo)價(jià)最高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 
      
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7 n! P4 K( c" [9 Q" [2 V二：房產(chǎn)開發(fā)商“價(jià)外加價(jià)” " l; P+ B, x, v0 P' B2 B8 k6 x
      
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4 k6 X5 \4 L1 ]: E
      
按照相關(guān)規(guī)定，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在價(jià)外另行收取已計(jì)入開發(fā)成本的價(jià)格或費(fèi)用。如：某濟(jì)南房產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上標(biāo)明了房屋設(shè)計(jì)包括煤氣表具，煤氣表具費(fèi)用已計(jì)入開發(fā)成本，是房屋總價(jià)的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價(jià)之外加收每戶500元的煤氣表具費(fèi)用。經(jīng)查實(shí)，該開發(fā)商已通過(guò)此種方式多收價(jià)款400萬(wàn)余元。不過(guò)，價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令其向消費(fèi)者退還多收價(jià)款，目前已清退300萬(wàn)余元。 , a! E6 \4 L# U# Q/ r1 z5 M/ |% f
      
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三：房產(chǎn)開發(fā)商價(jià)格欺詐 
      
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3 ]) |3 l' i; d& x  P# k某房產(chǎn)開發(fā)商在報(bào)紙上發(fā)布廣告，標(biāo)明了某樓盤20套商品房的銷售原單價(jià)和促銷價(jià)。根據(jù)《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，原價(jià)是指經(jīng)營(yíng)者在本次降價(jià)前七日內(nèi)在本交易場(chǎng)所成交的有交易票據(jù)的最低交易價(jià)格；如前七日內(nèi)沒(méi)有交易價(jià)格，以本次降價(jià)前最后一次交易價(jià)格作為原價(jià)。 
      
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* G/ w5 P. l; w) g但經(jīng)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)查實(shí)，這20套商品房從未按所刊登的原單價(jià)成交過(guò)，即在廣告中標(biāo)示的“原單價(jià)”、“原總價(jià)”是虛假的，屬于《價(jià)格法》所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者不得有“利用虛假的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易”的不正當(dāng)價(jià)格行為。 
      
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四：明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范 
      
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" C7 B9 T' z* Q; c: P( ?# l* h某房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價(jià)目表上只標(biāo)明了室號(hào)、建筑面積、總價(jià)和單價(jià)四項(xiàng)，而未按照規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、計(jì)價(jià)單位和價(jià)格有效時(shí)段。部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公示的收費(fèi)價(jià)目表也不夠規(guī)范，有的甚至張貼著過(guò)期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令改正并依法進(jìn)行處理。
      
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