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      汶上信息港
      
標(biāo)題: 汶上縣東和園社區(qū)拆遷補(bǔ)償及安置方案 [打印本頁]
      

      
作者: 中都社區(qū)    時(shí)間: 2010-12-10 13:44
      
標(biāo)題: 汶上縣東和園社區(qū)拆遷補(bǔ)償及安置方案
      為大力推進(jìn)城邊村拆遷改造和新型社區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，經(jīng)研究決定實(shí)施東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造工程。為確保拆遷改造工作的順利進(jìn)行，結(jié)合實(shí)際，特制定本拆遷補(bǔ)償安置辦法。# y  V7 {' }7 `/ V& k2 F% G
      
一、拆遷改造范圍
      
7 n  V4 D$ b' `) v3 }4 `2 u東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造范圍是汶上鎮(zhèn)王莊社區(qū)，南站鎮(zhèn)李街村、廉街村、崗子村。
      
, p) u! X! m! K" Q二、拆遷補(bǔ)償安置原則
      
  i) i8 D: x6 b. Z2 S( v, v堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，維護(hù)各方面的合法權(quán)益；區(qū)分住房、辦公用房、生產(chǎn)用房和公益性用房等不同性質(zhì)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償；對(duì)回遷戶進(jìn)行集中安置，統(tǒng)一物業(yè)管理。
      
2 m$ @) Q4 ~- q9 A. d  W5 |三、被拆遷房屋的確定及補(bǔ)償  s0 F5 \2 r" ^2 S
      
1、對(duì)被拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶的房屋拆遷補(bǔ)償可以選擇回遷安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。
      
2 w7 h3 f+ L6 G. M2、對(duì)被拆遷范圍內(nèi)主房、配房、大門、院墻、廁所進(jìn)行補(bǔ)償，其它附屬物一律自行處理，不予補(bǔ)償。違章建筑一律不予補(bǔ)償、不予安置。
      
; Z9 u' ~# G1 e9 }) A/ t, o3、主配房界定的原則：一般院內(nèi)堂屋為主房，東屋、西屋、南屋為配房。堂屋與東、西屋連體的，以堂屋出廈外沿為準(zhǔn)線分開。沒有堂屋的沿路院落，根據(jù)路的走向，只能確定一個(gè)主房，其它為配房。院內(nèi)房前房，只能確定一個(gè)主房，其它為配房。
      
- R8 O7 R7 Z' ?9 t5 I8 O4、大門及院內(nèi)廁所，建筑結(jié)構(gòu)較好，有蓋頂?shù)牟糠职磁浞俊：喴状箝T及廁所按圍墻，大門面積計(jì)入墻體。正房前搭建部分，以房屋出廈外沿為準(zhǔn)線分開，廈內(nèi)計(jì)入主房面積，廈外部分不予補(bǔ)償。& [* Z. h9 W- M2 s
      
5、房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）主房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分別為：磚混二層樓房450元/ｍ2，磚混平房430元/ｍ2，磚木瓦房400元/ｍ2，土雜房260元/ｍ2。（2）配房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分別為：磚混二層400元/ｍ2，磚混配房380元/ｍ2，磚木配房360元/ｍ2，土雜配房200元/ｍ2。（3）院墻的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：磚圍墻40-50元/ｍ2，石圍墻35-45元/ｍ2，土雜墻10-20元/ｍ2。（4）雙頂?shù)脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：30-50元/ｍ2，槽板隔熱層10元/ｍ2。 $ l  i0 J( y1 ~, f
      
6、三層以上住宅樓的評(píng)估補(bǔ)償參照磚混二層樓標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
      
& f  W: N2 o7 J& f! b/ S7 u7、地下室、架空層層高超過2.2米，閣樓（有固定樓梯的）超過2.2米部分，按配房對(duì)待。
      
7 A! v* l. \! X$ v% \* q7 B2 J. G  `% n6 V8、對(duì)新建、擴(kuò)建、二層搭建等未完工的房屋，已封頂?shù)陌粗?、配房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米減100元補(bǔ)償，沒封頂?shù)陌磭鷫?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，均不計(jì)入回遷面積。
      
9 Y' I; K! F3 B3 y+ X9 }& @8 T9、住宅改經(jīng)營用房的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有當(dāng)年度納稅記錄；（2）房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的營業(yè)地點(diǎn)相一致，且經(jīng)營時(shí)間一年以上，其營業(yè)面積部分在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上增加200元/ｍ2的補(bǔ)償價(jià)款。8 V/ F$ H2 j" R$ s$ n/ s: r6 [6 v
      
10、個(gè)人建設(shè)或購買的廠房、車間、養(yǎng)殖場、辦公用房等，只對(duì)房屋按成本價(jià)給予補(bǔ)償，不予安置。! \1 [2 W7 n' n
      
11、非本村村民在拆遷范圍內(nèi)購買或建設(shè)的住宅，其房產(chǎn)按成本價(jià)補(bǔ)償，土地補(bǔ)償歸村集體所有。原則上不予安置。
      
8 U7 O. b1 y9 c- u3 r12、單位、村集體公有的住宅、辦公用房、廠房、倉庫等，只對(duì)單位、村集體進(jìn)行補(bǔ)償。0 }1 q6 D: P/ s  t6 }; ?
      
13、房屋折舊：根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)間、新舊程度，一般控制在90%-95%。
      
' ^5 L0 u, b- ?- f; R" u四、土地補(bǔ)償4 x9 `- _7 j7 V# P* O" X' R! s4 j
      
1、住宅院內(nèi)土地按400元/ｍ2補(bǔ)償。
      
+ e" `% f$ k$ o$ x2、對(duì)應(yīng)當(dāng)建房并已經(jīng)村委安排的宅基地，未建設(shè)的，經(jīng)村委統(tǒng)計(jì)公示無異議的給予補(bǔ)償。
      
0 c, i- F% U3 J: p  ^1 Y3 A3、村內(nèi)外坑塘、廟宇、排水溝、道路，院外胡同、荒片及附屬物一律不對(duì)個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償。$ K6 T7 e* J" j- G6 P. Q& j6 Q
      
4、對(duì)于地界不清、有爭議的，由村委協(xié)調(diào)解決，但面積不能超過同區(qū)位安排的宅基標(biāo)準(zhǔn)。0 \0 e# g$ T# t0 ]
      
5、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)結(jié)合本鎮(zhèn)和各村實(shí)際，既可按實(shí)際測量土地面積對(duì)每戶進(jìn)行補(bǔ)償，也可以按村委統(tǒng)一安排的宅基地標(biāo)準(zhǔn)（面積）進(jìn)行補(bǔ)償，但每村面積總和不能超過各戶實(shí)際測量院內(nèi)土地面積總和。! ^5 g/ I3 O& c
      
五、回遷安置地點(diǎn)、戶型及標(biāo)準(zhǔn)$ s  z9 t0 I3 A7 P
      
對(duì)被拆遷戶，本著“統(tǒng)一、集中”的原則安置在東和園社區(qū)。汶上鎮(zhèn)王莊片區(qū)回遷安置地點(diǎn)：廣場路以南、東一環(huán)以東、銀星路以西、政和路以北區(qū)域。南站鎮(zhèn)李街、廉街、崗子片區(qū)回遷安置地點(diǎn)：東一環(huán)以東、南一環(huán)以北、市政路以南、東二環(huán)以西的區(qū)域。回遷安置樓房設(shè)計(jì)為小高層。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等配套設(shè)施齊全，戶型設(shè)計(jì)戶型面積約70ｍ2、90ｍ2 、120ｍ2三種，回遷均價(jià)為1120元/ｍ2，超面積部分按回遷時(shí)市場價(jià)格。儲(chǔ)藏室按700元/ｍ2回遷。在四個(gè)村具有常住戶口的回遷戶終生免交電梯費(fèi)。
      
* A, |$ x5 |3 d7 c六、回遷居民的安置及面積確定, |4 [. h* `0 i& C! B' \5 c% ~- Y
      
1、平房和二層住宅樓（指一戶一院）的回遷面積依據(jù)主房面積或宅基地面積，二者選擇其一確定。
      
* e7 T: }6 G- s①選擇按主房面積回遷，依據(jù)1：1的比例確定回遷面積。
      
4 g8 a- l' L! {+ F; b5 K1 V②選擇按宅基地面積確定回遷的，其計(jì)算方法為：宅基地在100ｍ2以內(nèi)的，按1：0.8的比例確定回遷面積；宅基地面積大于100ｍ2以上的部分按1：0.6的比例確定回遷面積，兩項(xiàng)之和為總回遷面積。6 T- N3 t" z+ h9 y
      
2、被拆遷戶可選擇與其主房面積相近戶型的一套回遷房。選擇一套回遷房后如有剩余主房面積的，按戶型最接近原則可選擇第二套回遷房，回遷面積以內(nèi)的部分，按回遷價(jià)計(jì)算，超出回遷面積部分，按回遷時(shí)市場價(jià)格計(jì)算。
      
3 K7 D6 s2 z" e1 U/ N' z7 G/ \3、已挑選兩套回遷住房后主房面積仍有剩余的被拆遷戶，不能選第三套回遷房，其剩余主房面積按照在原被拆遷評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加200元/ｍ2的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
      
2 h) m+ j6 x# o/ |$ ~! l' D4 t# W4、有房屋的院落按宅基地面積確定回遷面積的，最多挑選兩套與戶型相近的回遷房，不能選第三套回遷房；不論選一套、還是選兩套回遷房，其剩余面積不予追加補(bǔ)償。
      
% z- J4 t' p7 @5、對(duì)應(yīng)當(dāng)建房并已經(jīng)村委安排的空閑宅基地，只允許選擇一套回遷房。9 w  h/ E& k. w
      
6、對(duì)于一戶多院（兩處宅基以上）的被拆遷戶，回遷時(shí)只按兩處院落對(duì)待，院落之間回遷面積不得累加，剩余院落不予追加補(bǔ)償。
      
, r) X; y: ~2 u" u  J7 V/ W  I7、回遷戶一戶的界定條件：①在3—4代人之內(nèi)確定，堅(jiān)持老人隨子女或子女隨老人的原則，輩份之間不能分戶，只能隨從；②同輩之間以年滿18周歲男性（或雙女）（戶口截止到2010年10月31日）為一戶。. `" ?. |/ [+ I* {4 V- n1 @  A
      
8、原籍在本村現(xiàn)存有房地產(chǎn)的按一戶對(duì)待，無房地產(chǎn)的不予安置。5 O2 E( i2 T! N: C. R$ y) d/ }
      
七、資金結(jié)算
      
* K' T+ s' y5 n( M) ~5 {1、被拆遷戶騰空房屋并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，每戶一次性付給300元搬家費(fèi)；選擇回遷安置的拆遷戶有主房的，每戶每月發(fā)400元臨時(shí)過渡費(fèi)，搬遷開始時(shí)先期支付搬家費(fèi)和12個(gè)月的過渡費(fèi)，過渡期超過12個(gè)月的部分按實(shí)際過渡時(shí)間據(jù)實(shí)結(jié)算。每戶過渡期從簽訂協(xié)議之日起計(jì)算，至安置房統(tǒng)一回遷時(shí)止。. X! Z) H6 |) L4 k8 l7 E
      
2、給予住房安置的被拆遷戶，其房屋拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償款拆遷時(shí)暫不支付，待安置住房統(tǒng)一交付時(shí)，再與被拆遷戶據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)。# B9 b* _0 k) w4 w3 u
      
3、應(yīng)享受回遷的被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谄湓u(píng)估總額的基礎(chǔ)上，增加主房補(bǔ)償（一戶一院的，含主房占地補(bǔ)償）的80%確定貨幣補(bǔ)償數(shù)額，只享受獎(jiǎng)金和每戶300元的搬家費(fèi)。- m0 c1 I* H! |$ R, e
      
八、土地處置! t6 O( X2 ?0 x; {. f
      
拆遷范圍內(nèi)房屋統(tǒng)一拆遷后，辦理有關(guān)土地變更手續(xù)，由縣政府收儲(chǔ)。: s/ ^/ Q6 R) c) D
      
九、房地產(chǎn)證件的收繳與辦理' f/ o* P" M& f/ H0 v, ?' k
      
1、被拆遷戶在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的同時(shí)，土地使用證、房屋所有權(quán)證收回，由有關(guān)部門按規(guī)定予以注銷；辦理抵押的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除抵押手續(xù)；自被拆遷居民簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書之日起，兩證作廢。
      
2 I# m' a8 ?3 \+ K/ {- ?5 p; V7 h2、回遷戶安置住房產(chǎn)權(quán)證的辦理按照汶政發(fā)〔2007〕22號(hào)文件執(zhí)行，兩證收取工本費(fèi)100元。
      
% n  P) j+ \# r# B0 m十、方法步驟8 B* x: G1 i2 y4 C6 s) W2 ^
      
1、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)負(fù)責(zé)將王莊、李街、廉街、崗子4村的人口、住宅、宅基底數(shù)摸清。
      
" {  d. n" K3 Y2、各村村委、群眾代表配合評(píng)估部門入戶測量，發(fā)放評(píng)估報(bào)告單。
      
: K% I: H! I: I7 Q& {! C  C, N3、被拆遷戶持戶口本、身份證簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。5 o' A! [9 _0 w  ^! b
      
4、以自然村或原生產(chǎn)組為一個(gè)獨(dú)立安置序列，其回遷順序按房屋騰空號(hào)和協(xié)議簽訂順序號(hào)等各占比例予以確定。
      
/ v, X4 ]8 E; w/ G9 A十一、獎(jiǎng)懲規(guī)定
      
5 e. Q1 z+ Q, m$ ]1、在規(guī)定拆遷開始之日起，被拆遷戶5天以內(nèi)騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)3000元；6—8天內(nèi)騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元；9—10天內(nèi)騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元。2 p7 T8 J/ k1 G, |- i) M
      
2、在規(guī)定期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷戶達(dá)不成拆遷協(xié)議的，經(jīng)拆遷人申請(qǐng)，由房屋拆遷主管部門裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期滿后，仍未搬遷的，按有關(guān)程序依法予以處置。
      
2 }& _, W' F, D% x" Y3、被拆遷戶應(yīng)嚴(yán)格、自覺按照本辦法執(zhí)行，積極準(zhǔn)備相關(guān)資料，凡弄虛作假、隱瞞不報(bào)，騙取簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其協(xié)議為無效協(xié)議，并取消搬遷獎(jiǎng)金；情節(jié)嚴(yán)重的，追究責(zé)任。& f0 ~* b. H+ P$ q- `
      
4、非法買賣的住宅不受法律保護(hù)，不予補(bǔ)償、不予安置。情節(jié)嚴(yán)重的追究相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。$ F7 m1 ^* g6 \
      
十二、組織實(shí)施
      
' z1 B# d4 u2 \拆遷安置工作在縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)作為拆遷建設(shè)主體負(fù)責(zé)組織實(shí)施。各單位、有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要?jiǎng)訂T廣大居民積極響應(yīng)號(hào)召，從加快城市建設(shè)、提升城市品位、提高生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境的角度出發(fā)，正確處理好當(dāng)前利益和長遠(yuǎn)利益的關(guān)系，以實(shí)際行動(dòng)全力支持參與拆遷改造建設(shè)工作。凡措施得力，按要求完成任務(wù)的，對(duì)有關(guān)村居及責(zé)任人給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)重視不夠、組織不力，不能完成任務(wù)的，對(duì)相關(guān)責(zé)任人給予通報(bào)批評(píng)；造成不良影響的，追究當(dāng)事人的相關(guān)責(zé)任。
      
7 r4 G% p- m7 }/ P3 ]本辦法沒有涵蓋的事項(xiàng)，由縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)具體處理，重大事項(xiàng)報(bào)縣政府研究確定。
      
7 r% s4 t+ B2 E3 A; J# I4 c6 g本辦法僅適用于東和園社區(qū)建設(shè)的拆遷改造，由汶上縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。
      
* s$ o0 q0 Y0 w0 W" ?/ W( ^0 C+ m4 O1 P, j- u% D/ S
      

      
$ q6 o" i2 E( }# _/ @  J汶上縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組% O; G. u9 M5 V' j8 h
      
          二〇一〇年十一月六日/ m, ~9 b5 W& I+ W( g# A
      
3 m- z4 k4 s3 w2 Z/ y1 A: t
      

      
* w+ b; }6 r/ Z. n5 B* Q- o+ S$ U- t
      
作者: 中都天馬行空    時(shí)間: 2010-12-17 09:41
      
汶上鎮(zhèn)的條件比南站鎮(zhèn)要寬松的很。一戶兩院的比比皆是，讓人感到無奈，行政差別形形色色的存在，中國什么時(shí)候才能擺脫困惑，真正人人平等！就好了?。?！
      
作者: 中都天馬行空    時(shí)間: 2010-12-22 22:21
      
沒有常住戶口的和村民享受相同的待遇，感覺絕對(duì)的不公平。
      
作者: mimiyu999    時(shí)間: 2011-4-18 21:17
      
聽說福慧小區(qū)回遷房馬上要分了,大家有沒有聽說是怎么分?聽說是按照官職等級(jí)挑選的,這樣極為不公平




      

      

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