. p5 v( ^. E3 J) L" gyeyezoulea & U5 o) n2 ?% t' r. H0位粉絲 ; {- {, E0 }8 p, v6 F3 |) u
4樓 ! s; x: }" G p/ Z5 M2 R8 ~( n8 ^! W3 z# L" f2 B7 `- Z% y4 r5 t
這只是你的美好愿望吧 + O. j% X" E s8 j7 h- I# L- G i 4 u- ]' E) \( i4 B. A& N2010-10-24 20:09 回復(fù) 8 ]3 |9 l: m+ Q$ i
123.168.148.* 5樓0 |9 Q& {* m7 {4 A, h6 f
4 } ~& d! W# D6 ^$ K
伙計(jì)，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”! E3 ^! T0 E6 g3 P! r
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不打攪了，繼續(xù)做夢吧。4 ^7 a* I( r/ H# e. k
+ r. _1 t: W# d- r/ Z+ K. G 作者: xinfuxing 時(shí)間: 2010-10-26 13:27
？？？？？？？？？？？？？？作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:30
汶上的房價(jià)會(huì)如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)摚呀?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。- ^! S3 N' D+ U- Y# T. @7 d
房價(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：) q8 S/ C6 y+ Z* U/ K
商品房的剛性需求是使房價(jià)上升的主要力量。5 T# B' P) p$ j7 W0 u I& V7 V
剛性需求者5 r; y6 `1 ]- y9 C: V0 ~
（1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?; n. y1 F, i7 f5 }1 P
（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？ " b N" D6 x# ~! P0 }7 D (3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？7 F, O! V8 ^1 O$ }: k
（4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺(tái)、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。$ t1 }/ j1 b- j' o9 o% J! ? 作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:40
122.4.158.* 3樓0 }6 u. w) j5 P% Q3 s; c# n/ @
C, @2 d+ [! j3 q1 v
雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會(huì)甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個(gè)小數(shù)字。 , m7 j T& E; `* N/ [ ' [% z3 K5 f6 _9 @* U x$ U5 s: U; S+ x7 y % W5 E8 ^ j- C8 W( Q% f退一步講，沒有一個(gè)政府愿意讓房價(jià)下跌，這里有兩個(gè)原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點(diǎn)房價(jià)下跌直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。4 O* E4 I; R4 _0 V5 ]- } G! e
所以，經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展決定了房價(jià)必須上漲。1 |% N7 v! p) b9 G. Q# ], W 作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:42
堅(jiān)信下雨會(huì)有云 4 h. ^% S; t. n% x# O
5位粉絲 ) e5 S# ?, o/ \# R 4樓 5 V: l3 [, E/ I# v# X! n8 R " x6 {4 ^( t4 g# G) Y 汶上縣房價(jià)有可能下跌。其理由如下2 X* a/ J$ P9 f/ x& P( ]; T
1、剛性需求少，難以力挺房價(jià)。如上所述。 & _" t0 b% t0 L u, u. h 2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺(tái)明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房價(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。 $ M$ t% h' T# ^" s1 P+ ], |( T- c0 i 3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？ ) F( p8 E2 O% R- I# O( g 4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。 " Q8 K3 B" B0 o, \2 z+ ]0 h ! G! {( M! K$ e6 w2 I; {6 T作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:44
回復(fù)：3樓 . v" }1 }3 }4 i3樓看來是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無疑了。 & l5 Y: L; p# f, | 關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學(xué)者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言。看來你認(rèn)為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級(jí)的錯(cuò)誤，你的老師看了都會(huì)臉紅的?；蛟S老師講到這里時(shí)你逃課了。不要緊，自己補(bǔ)上吧。 1 k6 u( z! K( e: D- Y" x) ]2 M8 o5 @8 Z2 P
! L# d; j+ l8 G n. a' E I $ B2 r8 f e2 ?1 S8 i7 R+ s 你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。) a7 a; y! M- ~/ W
1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易。“房價(jià)下跌影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展”似乎有些道理，其實(shí)大謬不然。 9 J0 k4 p9 P' J: G經(jīng)濟(jì)危機(jī)來了，中央財(cái)政拿出四萬億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。' v% R( R% ]& V& N7 d
2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。% m; H' I8 `+ A$ b3 N" T* H
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如此說來，汶上縣房價(jià)上漲是不可能的了，不是的。房價(jià)上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價(jià)一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請(qǐng)我去上課，一不要逃課，二要付費(fèi)。作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:45
222.132.95.* 12樓' Z4 E2 Y0 o- a
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汶上房產(chǎn)市場已飽和，開發(fā)商即使提價(jià)也忽悠不了群眾了 2 \( I: x q$ ?) E買房子的同志們要看仔細(xì)了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因?yàn)殂肷显僭趺凑f也是小縣城，不會(huì)像濟(jì)南、青島那樣的大城市，會(huì)有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個(gè)小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場將會(huì)超飽和。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的“當(dāng)商品供大于求時(shí)，其價(jià)格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價(jià)大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價(jià)或者還再提一下價(jià)，大家也不必?fù)?dān)心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房價(jià)跌到均價(jià)1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報(bào)》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價(jià)，相信大家一定可以看得更清。$ \5 ~8 u8 ^% `: p+ f) ~ 作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:46
汶上房產(chǎn)市場現(xiàn)在處于操盤期，即將進(jìn)入崩盤期！ - @1 C5 U9 p5 B金融危機(jī)一爆發(fā)，大家就都期待了，期待房子降價(jià)。降價(jià)那是必然的，但是要有一個(gè)漫長的過程，中間不乏人為控制的因素。我來給大家分析一下：, e: g* m b) L1 w
第一階段：微調(diào)期。在金融危機(jī)初一爆發(fā)之時(shí)，開發(fā)商為了促銷，會(huì)將房價(jià)稍微降低一點(diǎn)點(diǎn)，或搞活動(dòng)進(jìn)行變相的降價(jià)，制造一種順應(yīng)危機(jī)的假相，引導(dǎo)消費(fèi)者購房。6 a+ ]0 {, E% }' d
第二階段：操盤期。因?yàn)槲⒄{(diào)期大部分的買主都是在觀望，為了抓住消費(fèi)者的心理。在微調(diào)期之后，開發(fā)商開始逆市而動(dòng)，變降價(jià)為提價(jià)，營造一種“危機(jī)已經(jīng)過去，房價(jià)又開始上漲”的氛圍，誘使消費(fèi)者出手買房。此手段猶如股市中的操盤。 , i1 G+ H7 }& W' V第三階段：崩盤期。由于現(xiàn)實(shí)情況是金融危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束，供大于求仍在持續(xù)，商品房大量積壓。在此情況下，通過操盤賺足了利潤的開發(fā)商就會(huì)開始大幅降價(jià)促銷。因?yàn)榉孔訑R置終歸是死錢，廉價(jià)賣了那也是活錢。開發(fā)商是等不起的。 + {7 d5 T9 X8 u* _/ {所以，能不能買到便宜的房子，那就要考驗(yàn)購房者的智商了！1 j4 n$ I+ u9 n9 c6 s |
8 z' p. l+ w- t" h5 | n& n' [ 作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:47
123.168.174.* 15樓% Y0 v2 d- N" [" v( C" U
z' y [9 g6 C4 G4 g/ j) z0 W
我覺得樓主4樓12樓13樓說的都是廢話就像樓主的名字一樣下雨當(dāng)然會(huì)有云還用你堅(jiān)信啊，講這么多大道理，在汶上這種情況出現(xiàn)了嗎？會(huì)出現(xiàn)嗎？都是你們的想象，兩年前就說降請(qǐng)問降了嗎？你知道濟(jì)寧房價(jià)多少嗎？汶上還會(huì)繼續(xù)發(fā)展嗎？說點(diǎn)實(shí)際的事實(shí)難道開發(fā)商都是傻子建之前沒有考察嗎？- H) e8 J4 a" T8 R3 j: E
我個(gè)人看法，汶上房價(jià)不可能大幅的降價(jià)因?yàn)樯鐣?huì)是發(fā)展的畢竟是小縣城還有很大的發(fā)展空間。大家看看周邊地區(qū)的房子也就是比汶上稍低一些這也很正常因?yàn)殂肷习l(fā)展的確實(shí)比周邊好，發(fā)展空間也大，所以汶上房價(jià)不會(huì)大幅降價(jià)，還會(huì)漲，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一種可能就是汶上回到全國貧困縣，大家說可能嗎？所以只要有錢還是早買的好。我都等了兩年了也沒見降只見漲， 9 U0 I J _9 h" N' `( _, r6 S
- [7 y$ X' K1 P, Q8 H ! u* U. r; A7 E8 c2 ~作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:49
218.58.179.* 16樓. d* x9 W9 a( F- F! z
3 \, K6 {- W( U7 s) ]+ a
支持15樓！ 0 h7 \) s! J4 m1 w' V" B' K別說兩年前的價(jià)格了，就是長樂湖剛分房時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的比一比就行了！漲幅很大??！ + r, }" Q; Z$ x- b6 o6 Q6 B" X我覺得至少不會(huì)降價(jià)！3 N1 k6 N" f9 V/ C/ G/ S" y0 \ 作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:51
122.4.156.* 19樓 / n2 d# u' U- U- y% J# Y2 B5 \- p% s' O4 F
3 ]( B1 r0 X3 ?
趕快買房吧，( Q6 z. M- c5 w. O0 ^5 F5 _# x
從政府說要抑制房價(jià)以來，4 m: D# w+ V7 d9 g1 q5 R
所采取的措施全是抬高房價(jià)的，$ C% Q/ n' b3 S6 r/ F. ^
有些腦殘信以為真，+ F9 L% D0 n$ G0 v
就等，, _9 y+ ]( B9 w8 r7 G
結(jié)果越等房價(jià)越高， 6 E" ]. T: `0 l; b: u. n現(xiàn)在一年的工資都不夠補(bǔ)房價(jià)漲上去的差額 作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:53
222.132.155.* 34樓& q ~* Z+ d9 x, d/ D( s
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我覺得汶上的房價(jià)不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪階層（教師）是買不起了，讓開發(fā)商們漲去吧，不打算買房了，一二十年的貸款太累了，給銀行打一輩子的工值得嗎？二十年以后汶上的房子肯定不值錢， , y) l, B/ y- h9 T作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:53
其實(shí)，房價(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎兒蛶?dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績?cè)谧约菏掷锝迪聛?。維持維持疲勞維持，最后崩盤。 # J+ T% l0 Y) S) }, z作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:55
平安佛都 ; h l0 B4 k. V' D( I+ F" z7位粉絲 " w5 q6 _ m2 ^7 }/ }4 U7 f9 n
187樓 8 c( j; ^0 P* X. T5 m6 n! w9 s5 f0 g* F& G p
也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會(huì)那么傻，越說漲錢購房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。# W! f, g6 J3 j, b9 m
所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。9 q3 n& Y! [5 q) b- x! r
其實(shí)說那么多，就是一個(gè)原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過剩。就是不能買。就是不買。& U7 G4 c `) E- V 作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:56
平安佛都 4 [$ ?- x9 j' r9 O2 S; s: R
7位粉絲 * w1 q+ b8 a6 r9 w, g) f 189樓 ' {8 V e* H m& u' I * G. R8 R0 v5 w" Z. T+ @ 汶上人還是非常關(guān)心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很關(guān)心汶上房地產(chǎn)的發(fā)展，當(dāng)然關(guān)鍵是價(jià)格趨勢。 5 @: h3 r# j2 d* t/ m( J. Q5 z: j 再談汶上房價(jià)的時(shí)候，請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀，福慧小區(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥績r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房價(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。 & i9 v4 x% |+ F0 x6 t; L 但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。0 z1 Z1 C w) c7 Q# N& S+ `" c) W
而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？! g3 Y O1 d/ m) X0 N( k
當(dāng)然上面也僅是房價(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。 4 q; F' V7 E. g/ b( X! C 也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽亩?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 7 T7 R3 \3 D( ~. n其實(shí)，房價(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎兒蛶?dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績?cè)谧约菏掷锝迪聛怼＞S持維持疲勞維持，最后崩盤。 4 g9 W4 g8 p" _" y 大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會(huì)造成新一輪的購買。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。7 w( ~( Y. C$ D
也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會(huì)那么傻，越說漲錢購房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。 q4 G# S6 V! c" \3 D; i% L
所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。0 r/ H: D Q, v9 G6 Z5 f. g
其實(shí)說那么多，就是一個(gè)原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過剩。就是不能買。就是不買。 ! ?4 Q* a+ I* H% e% @, w! h9 b. m/ |; E- P 作者: 何哥 時(shí)間: 2010-12-23 01:13
漲了{(lán):smile:}作者: 魔鬼的新娘 時(shí)間: 2011-6-21 12:40
說的真好！作者: lf782116 時(shí)間: 2011-12-14 21:59
走過路過不可錯(cuò)過 " L$ G5 K" `) _- V& b& ~ seottk.com