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      汶上信息港
      
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng) [打印本頁]
      

      
作者: okshengli    時(shí)間: 2010-9-12 17:51
      
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
      一：租房正規(guī)過程 
      
. J. g* \* d6 J4 `9 \3 {
      
5 f+ c& c( ?  X2 {9 P+ N1、租房雙方簽訂房屋租賃合同1 H' q! S5 C3 O9 Z" r) J* y8 z
      
3 ]7 E: ?( [- m$ i3 K7 L
      
2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 5 K" o# j3 J  U, ?7 k
      

      
. M1 A  l5 _# h; E3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
      
9 ?3 \- ~5 l; e+ U5 y
      
. t- d! d5 A. k" z& n( [4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. ! |! A8 n$ c9 d- v# j: q
      
8 r+ x& ^- \8 E5 Q& k* L2 T
      
5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明. 
      
3 d5 M% Z  I" m! B6 u) l# S1 _
      
6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 
      
7 X, g/ t# q) b  c2 H& D( }
      
6 G1 R! g! o1 d7 K二：租房注意點(diǎn)： 
      
! l  k( \& f( J- s  J9 U" n" E0 Z' m- C& e) I
      
1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 1 _' ]) I* V7 [  S6 g' G
      

      
# J: L7 h5 @) ~2 _0 ~2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信 " c" s# o  I% X( l$ D, l
      

      
$ t& |- {8 M: c0 J# K2 y: `1 k3 V3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼. 
      
0 p  C5 G& _2 Y5 I: h2 v7 V' W( ^" r% I0 @0 x- Q3 w
      
4、向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. 
      
7 T/ |2 W  y$ w( |
      
+ I, u* w3 Q) C7 L; Y6 a5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.8 W0 \0 N" X7 P4 O
      

      
9 b& W2 i: Y: Z' B三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 ! M1 P  S& [* w. S
      

      
/ I0 T+ T1 J* G0 Q為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 6 U/ q+ m" c1 X+ ]2 L
      

      
* O" |8 W  b& \: w; ~, J在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料： 
      
  l- Z/ @6 H. [9 ~
      
# t+ J5 ?7 J/ y& a1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； & Z0 q/ i- p2 G
      
0 ~! U! p1 L& b) ?+ O6 U/ R6 s" W
      
2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 
      
5 X9 m* L* Z% C  O+ O3 R8 ]8 B$ P- i2 \7 z1 T/ Q
      
3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。 ) v* u. I/ l! R
      
6 K8 E8 e5 c7 P& n$ z- F
      
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。9 H3 w# \9 }0 y0 J' D
      
" p7 B4 G2 j; k
      
轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)
      
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作者: 九妹    時(shí)間: 2012-7-5 09:10
      
原來這樣也可以 




      

      

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